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第063章 壹城中心Ⅱ
商业零售：包括大型购物中心、百货商店、特色商业街等，提供丰富的购物和消费体验。
商务办公：涵盖写字楼、商务中心等，满足企业办公需求，吸引各类企业入驻。
酒店住宿：建立一间星级酒店、服务式公寓等，为商务人士和游客提供住宿服务。
公寓住宅：提供高品质的居住空间，满足人们的居住需求。
综合娱乐：包括电影院、游乐场、健身中心、文化展览等，丰富人们的休闲娱乐生活。
会议中心：配备大型会议室和展览设施，可举办各类会议、展览和活动。
公共空间：如公园、广场等，为人们提供休闲、交流和活动的场所。
这些板块相互融合，共同构成了城市综合体的多功能、高效率的城市空间，满足了人们工作、生活、娱乐等多方面的需求。
嘉应市作为一个4线城市土地，刚刚起步城市更新，发展空间巨大，实际上陈志红拆迁的主要难点在酒厂和城市边缘居民区之间的部分，其它都是宁江河边的荒地和滩涂，征地完全没有压力。宁江河是嘉应市的灵气所在，也是灵魂所在，上官不坏要舅舅就没着江两边拿地延伸到酒厂，酒厂是龙头，高端酒店和高端公寓就在龙身，龙的心脏就是会展中心，豪华住宅区就在龙尾的地段，4个龙爪子就要打造成四条步行商街。没有传统的城市中轴线，有的只有沿江规划的整个龙脉。
又是玄之又玄的玄学！
还在设计阶段的壹城中心2项目已经在风水圈中传出拥有顶级龙脉。
房子不愁卖了！风水无解！
足球联赛现在越来越热，上官不坏的设计是必须包括一个体育场，容纳5万人的标准足球场馆，这也将是梅州市首个标准足球场。足球场边就规划一个体育公园，发展全民健身运动。为了交通方便，能快速疏散以后来看球的人流，体育馆旁边就建设会展中心，会展中心旁边建设公园再建设配套五星级酒店然后分布其它功能区域。
可以说嘉应市这个新的壹城中心项目既结合了开发商星河地产的设计也包括了市政府投资主导的一些项目。比如体育公园和城市公园，是市政府全资配套，会展中心和体育馆都会有政府配套资金投入。这样一来就是政府行为和商业开发紧密结合，嘉应市将迎来脱胎换骨大改变，旧貌换新颜。
高端的设计都有相通之处，深圳壹城中心的优秀设计全抄回来嘉应市，最大的不同是上官不坏要求酒店是嘉应市的地标建筑，必须在充许的高度上最高。因为附近有机场，所以最高的高度是66层。嘉应市本就商业发达，上官不坏在修改设计的过程中把体育公园和城市公园，会展中心，体育馆嘉应市政府为了省钱而不利用不做地下车库的地下空间，全部拿来开发。
随着城市化进程加速，土地资源日益紧张，城市综合体作为集约化发展的代表，其地下空间的合理利用已成为现代城市发展的重要课题。地下空间不仅能够缓解地面交通压力、拓展商业空间，还能提升城市综合体的综合效能与可持续性。在全球范围内，地下空间开发成本虽比地面高约2-3倍，但其带来的空间增值效益却高达5倍以上，这使得地下空间的合理利用成为破解城市发展难题的关键。
功能规划是地下空间合理利用的基础。通过对纽约洛克菲勒中心、东京六本木新城等30个典型案例的统计分析发现，成熟城市综合体的地下空间功能配比通常呈现“321“结构：30%用于公共交通接驳，20%作为商业配套，10%配置公共服务设施。以新加坡滨海湾金融中心为例，其地下三层空间构建了完整的“地下城“，包含地铁换乘站、地下商业街、城市共同沟等设施，地下商业面积占整体商业面积的35%，日均人流量达30万人次。科学的功能分区既能避免空间闲置，又能形成立体化城市功能网络。
设计策略直接影响地下空间的利用效率。立体化设计是突破平面局限的关键手段，如上海环球金融中心的地下车库采用双层机械式停车系统，将车位密度提升至传统车库的1.8倍。在自然采光方面，巴黎莱斯哈莱斯地下商业街通过下沉式广场和光导管系统，使地下二层空间自然采光率超过50%，能耗降低40%。此外，模块化设计策略也在北京朝阳大悦城等项目中得到应用，地下空间采用标准单元组合，可根据不同时期需求灵活调整功能布局。
管理措施是保障地下空间持续运营的核心。东京地下街管理协会的数据显示，建立统一运营管理平台可使地下空间运营效率提升25%。深圳福田中心区通过智能化管理系统，实现地下车库车位利用率提升30%，公共空间应急响应时间缩短至3分钟。制度创新同样重要，如新加坡推行的“地下空间分层确权“政策，明确不同深度空间的使用权和开发权，激发了社会资本参与地下空间开发的积极性。
城市综合体地下空间的合理利用，是多维度系统工程的集成。通过科学规划优化功能配比，以创新设计突破空间局限，借精细管理提升运营效能，地下空间正从城市“负资产“转变为发展新引擎。随着5g物联网、人工智能等技术的应用，未来地下空间将实现更智能化的运营管理，形成与地面空间有机融合的立体城市生态系统。这不仅能为城市发展释放更多空间资源，更将重塑城市的空间形态和生活方式。
地表建筑，公园还是公园，地下的开发将为壹城中心2提供最完善的配套。上官不坏敢肯定嘉应市的壹城中心2号项目是地下利用得最好的设计。原因有二：一是嘉应市政府全力支持，划出来给壹城中心2项目的地足够大；二就是除了壹城中心2项目外的比如公园和会展中心地下通通交给壹城中心2去运营和开发。上官不坏要在壹城中心2项目地下再造一个城，这是长久经营的规划，打造独此一家别无分号的商业体。
听上去是不是感觉壹城中心2项目占了便宜？地下空间开发成本要比地面高约2-3倍，嘉应市政府只不过是送了一个顺水人情，投资一点不少。倒是招商局又能拉一波业绩，这地下城的方案设一出
像国内后起的超市欧尚超市他们在三线或四线城市拿地都拿一大块，地下不开发，都是地面停车和楼顶停车场。不开发地下是他们没钱吗？不是！是因为性价比不高。地下投资的费用都可以重新再建一个超市了。
只有不差钱的上官不坏才有这超前的意识和理念。
用了壹城中心2项目就表明上官不坏要打造超高级，超豪华的配套超完善的竞争力独一无二的城市综合体。计划投资来到了200亿，大手笔，在2001年的4线城市可以说是前无古人，后无来者了。上官不坏不但要在嘉应市地表造一座城，地下更是一座城，地下规划有公交车站的四通八达公共交通的全新城市模式。
坚持创新，持续创新，建城同样创新，这就是特区学生的深入灵魂的创新意识。
……
深圳的壹城中心项目的紧张建设，终于也迎来项目重大进展：壹城中心最高楼588米高的环宇中心封顶大吉。这么大件事同样少不了企鹅集团的大力宣传，封顶大吉同时成为网易新闻头版头条。
在城市的喧嚣与繁华中，壹城中心宛如一颗璀璨的明珠，而环宇中心作为壹城中心的最高楼更是深圳最高楼，犹如明珠上的璀璨王冠。今日，环宇中心封顶大吉，这是一个令人瞩目的时刻，宛如在城市的天际线上书写了一篇壮丽的华章。
当阳光洒在环宇中心那高耸入云的楼体上，玻璃幕墙反射出耀眼的光芒，仿佛在向世界宣告它的诞生。施工现场一片热闹非凡，工人们欢呼雀跃，他们的脸上洋溢着自豪与喜悦。这不仅仅是一座建筑的封顶，更是他们辛勤汗水的结晶。每一个螺丝钉，每一块砖石，都承载着他们的期望与努力。
环宇中心的封顶，象征着城市的蓬勃发展。它像是城市巨人挺起的脊梁，展现出强大的力量与自信。在它的身旁，其他建筑仿佛都成了它的陪衬，它以自己的高度和气势，成为了城市的新地标。从远处眺望，它直插云霄，仿佛要触摸到天空的尽头，让人不禁心生敬畏。
深圳第一高楼！
我们成功的建设起来了！
张海海，慕容俊，上官不坏三个人兴奋得都只会傻笑了。
“我就知道和牛A，牛C一起同行一定会变得牛B的。”上官不坏坏笑道。
“谁是牛A,谁是牛C？”大肥同样笑着问。
“还用问，看身材了。”上官不坏大笑。
于是肚子胖成C的张海海了新绰号：牛C
慕容俊那么苗条只能是：牛A